Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer

Wer nicht in Deutschland lebt, hier aber eine Immobilie kaufen und finanzieren will, stößt bei den deutschen Banken meist auf Widerstand und Ablehnung. Die meisten Banken lehnen Finanzierungen für sog. Steuerausländer grundsätzlich ab. Ein wesentlicher Grund für diese Geschäftspolitik ist der, dass sich Banken mit der Prüfung der Einkommenssituation sowie der Bonität des Darlehensnehmers an sich sehr schwer tun. Das kann gerne schon ganz einfach daran scheitern, dass die obligatorische Schufa-Auskunft keinerlei Informationen enthält. Ein Mensch ohne Schufa-Auskunft? Das geht für die meisten Banken und Sparkassen gar nicht.

Wir haben uns in den vergangenen Jahren auf Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer spezialisiert und können je nach persönlicher Situation und Finanzierungsvorhaben unterschiedliche Lösungen anbieten. Das gilt beispielsweise für deutsche Staatsbürger mit Wohnsitz im Ausland, aber auch für ausländische Staatsbürger, die eine Immobilie in Deutschland erwerben bzw. finanzieren wollen.

Grundvoraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung sind:

- ausreichende deutsche Sprachkenntnisse (alle Darlehensverträge werden in deutscher Sprache abgefasst)
- ein Eigenkapitalanteil von mindestens 10% des Immobilienkaufpreises zzgl. der Erwerbsnebenkosten
- Selbständige sollten mindestens 30% Eigenkapital zzgl. der Erwerbsnebenkosten mitbringen

Welche Bank (oder Sparkasse) für die Finanzierung Ihrer Immobilie in Frage kommt, hängt im wesentlichen von der Lage der Immobilie, der Höhe der Beleihung und Ihrem aktuellen Wohnsitz ab. Dabei sollten Sie immer damit rechnen, dass Sie zur Unterschrift der Darlehensverträge nach Deutschland kommen müssen. Bevollmächtigte, die in Deutschland ansässig sind, werden in der Regel nicht akzeptiert.

Eine Beschränkung gibt es bei Ihrem aktuellen Wohnsitz in Kombination mit Ihrer Nationalität. Grundsätzlich können wir für Deutsche Staatsbürger Immobilien unabhängig vom aktuellen Wohnort finanzieren. Sind Sie kein deutscher Staatsbürger, sind die Möglichkeiten deutlich eingeschränkt.

Mehr Infos (inkl. Kontaktdaten unserer Spezialisten) finden Sie auf unserer Internetseite unter ;Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer;

Nachtrag 18.01.2016:
Aufgrund der bevorstehenden Umsetzung einer EU-Richtline ("Wohnimmobilienkreditrichtlinie") in deutsches Recht dürfte es für Steuerausländer spätestens ab März 2016 noch schwieriger werden, eine Immobilie in Deutschland zu finanzieren. Grund hierfür ist, dass diese Richtlinie den Banken unter anderem eine noch genauere Prüfung der aktuellen Einkommensverhältnisse vorschreibt.


  

Forwarddarlehen: wir haben unsere Konditionen aktualisiert

Wir haben heute auf unseren Internetseiten die Zinssätze für Forwarddarlehen mit einer Vorlaufzeit von bis zu 36 Monaten (3 Jahren) aktualisiert. Selbstverständlich können wir Forwarddarlehen auch mit einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten (5 Jahre) anbieten. Diese Zinskonditionen nennen wir Ihnen auf Anfrage gerne. Nutzen Sie dazu ggf. einfach unser Online-Formular für eine Finanzierungsanfrage.

Die aktuellen Konditionen finden Sie unter >Konditionen Forwarddarlehen>

KfW-70-Haus: Förderung nur noch bis 31.03.2016

Wer mit dem Gedanken spielt, ein sog. "KfW-70-Haus" zu bauen, sollte sich sputen. Aufgrund der Verschärfung der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab dem 01.01.2016 wird der KfW-70-Standard nur noch bis 31.03.2016 von der KfW gefördert.

Weitere Infos zum Thema "KfW-Energieeffizient Bauen" finden Sie auf unserer Internetseite unter KfW-Energieeffizient-Bauen

Baugeldvergleich der Verbraucherzentrale Hamburg: baufi-nord hat die Nase vorn...

Im aktuellen Zinsvergleich der Verbraucherzentrale Hamburg hat baufi-nord bereits zum zweiten Mal in Folge die Nase vorn. Bei Beleihungen von bis zu ca. 80 Prozent des Immobilienwertes sind wir fast 0,50 Prozent günstiger als die hier ansässigen Regionalbanken.

KfW erhöht Zinsen

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinssätze in folgenden wohnwirtschaftlichen Programmen:

• Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167)
• KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Beim KfW-Wohneigentumsprogramm beträgt die Erhöhung 0,20%. Damit folgt die KfW dem in den letzten Wochen und Tagen allgemein leicht gestiegenen Zinsniveau.

KfW senkt Zinsen

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat per heute die Zinsen im Wohneigentumsprogramm (124), beim Energieeffizient Bauen (153, 70) und beim Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) um bis zu 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Beim dem KfW-Wohneigentumsprogramm beträgt die Zinssenkung 0,10% durchgehend. Beim Programm Energieeffizient Bauen (153) sinkt nur der Zinssatz für den sog. "KfW 70-Standard".

Die aktuelle Zinskonditionen finden Sie auf unserer Internetseite unter >>KfW-Zinssätze>>

Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee finanzieren

Bald ist wieder Urlaubszeit und die deutsche Nord- und Ostseeküsten stehen hoch im Kurs. Bei viele Feriengäste entsteht während des Urlaubs oder danach die Idee, sich selbst eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus zu kaufen. Die Wohnung oder das haus kann man dann zeitweise selbst nutzen und am Ende bezahlt sich das ganze über die Vermietung an Urlauber.

Es klingt simpel, aber in der Praxis ist es doch ein wenig komplizierter. Eine Hürde auf dem Weg zur eigenen Ferienimmobilie ist die Finanzierung einer solchen Ferienimmobilie. Diese erfolgt nach ganz anderen Kriterien als die Finanzierung einer "normalen" Immobilie.

Lesen Sie mehr auf unserer Internetseite unter Finanzierung von Ferienwohnungen