KfW: Änderungen zum Jahresende 2011

Bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gibt es zum Jahresende 2011 bzw. Anfang 2012 einige Änderungen bei den wohnwirtschaftlichen Kreditprogrammen:

1. KfW-Wohneigentumsprogramm
- die 30-Prozent-Grenze entfällt
- der maximale Darlehensbetrag liegt bei 50.000 Euro (statt bisher 75.000 Euro)

2. KfW-Wohnraum modernisieren
Das Programm entfällt ab 2012 (Anträge müssen bis 16.12.2011 bei der KfW vorliegen)

3. KfW- Altersgerechtes Umbauen
Das Programm entfällt - höchstwahrscheinlich- zum Jahresende 2011.

Bei allen wohnwirtschaftlichen KfW-Programmen ist künftig eine monatliche Ratenzahlung vorgesehen, statt der bislang üblichen vierteljährlichen Zahlungsweise.

Baufinanzierung "Mythen & Märchen" 1: 20% Eigenkapital müssen sein

In vielen Presseveröffentlichungen und Ratgebern kann man nachlesen, dass man bei einer Immobilienfinanzierung mindestens 20 Prozent Eigenkapital einbringen sollte. In einigen Publikationen wird sogar behauptet, dass eine Immobilienfinanzierung mit weniger Eigenkapital gar nicht möglich ist.

Die immer wieder zitierte "20-Prozent-Grenze" stammt aus einer Zeit als Immobilienfinanzierungen vor allem von Hypothekenbanken und Bausparkassen angeboten und abgewickelt wurden. Diese Kreditinstitute dürfen maximal 80 Prozent des Immobilienwertes finanzieren. Daher waren zwangsläufig 20 Prozent Eigenkapital notwendig. Um es mit der Musik- und Modeszene zu vergleichen: "Das war echt 80er"!

Inzwischen finanzieren auch Geschäftsbanken Immobilien. Hypothekenbanken sind mittlerweile sogar weitestgehend vom Markt verschwunden (zumindest was das Neugeschäft mit Privatkunden betrifft). Und Geschäftsbanken können Immobilien auch über die 80-Prozent-Grenze hinaus finanzieren. Davon dass eine Immobilie mit wenig oder gar ohne Eigenkapital nicht finanzierbar ist, kann also -schon lange- nicht mehr die Rede sein. Allerdings gibt es auch viele Geschäftsbanken (z.B. Volks-, Raiffeisen- und sonstige Genossenschaftsbanken), die die 80-Prozent-Grenze übernommen haben und keine höheren Beleihungen anbieten.

Gerne wir auch berichtet, dass Finanzierungen mit geringem oder ganz ohne Eigenkapital besonders riskant sind. Das ist so allerdings nicht richtig. Entscheidender als das Eigenkapital ist die Frage, ob und wie die monatliche Ratenbelastung auf Dauer zum vorhandenen Einkommen passt.

Weitere Tipps und Hinweise zum Thema "Baufinanzierung ohne Eigenkapital" finden Sie auf unserer Internetseite im "Ratgeber Vollfinanzierung"

Schuldenschnitt für Griechenland und die Auswirkungen auf die Zinsen

Die jüngst beschlossenen Maßnahmen zur Stabilisierung des Euro und "Rettung" Griechenlands werden für steigende langfristige Zinsen sorgen. Grund: viele Anleger schichten nach dem Schuldenschnitt von festverzinslichen Wertpapieren (Refinanzierungsquelle für Banken) in Aktien um....

Mehr Infos finden Sie unter: http://www.baufi-nord.de/html/news-aktuelles.html

Neu bei baufi-nord: PSD Bank Köln eG

Ab sofort greifen wir auch auf die Finanzierungsmöglichkeiten und Zinskonditionen bei der PSD Bank Köln eG zurück.

Die PSD Bank Köln eG ist eine reine Privatkundenbank, die ausschließlich Wohnimmobilien im Großraum Köln finanziert.

KfW senkt erneut Zinsen...

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat zum 07.09.2011 erneut die Zinsen für alle wohnwirtschaftlichen Programme um bis zu 0,30% gesenkt.

Weitere Informationen zum Thema KfW-Darlehen finden Sie auf unserer Internetseite unter http://www.baufi-nord.de/html/kfw-darlehen.html

Büro München mit neuer Adresse

Unser Kooperationspartner in München ist umgezogen. Die neue Anschrift sowie Telefonnummer lauten wir folgt:


Hermann Schäfer Baufinanzierungsberatung

Armanspergstr. 2 - 81545 München
Telefon 089/64911591

E-Mail-Adresse (unverändert): hermann.schaefer@baufi-nord.de

Aktuelle Meldung: ING-DiBa senkt Zinsen....

Die ING-DiBa senkt die Zinsen für Immobilienfinanzierungen für alle Zinsbindungsfristen (max. 15 Jahre) um 0,10%.