DIW: in Ballungsgebieten droht Immobilienblase

Laut einer aktuelle Studie des Deutschen Institutes für Wirtschafsforschung (DIW) droht in einigen deutschen Ballungsgebieten wie München Köln und Hamburg eine Immobilienblase. Davon betroffen sind insbesondere Neubauwohnungen, deren Preise beispielsweise in Hamburg seit 2010 um ca. 23 Prozent gestiegen sind.

Wer in Hamburg eine Neubauwohnung kauft, sollte sich angesichts der Preise und der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren darüber im Klaren sein, dass bei einem späteren Verkauf ggf. nicht der ursprünglich bezahlte Kaufpreis erzielt werden kann. Wer eine Wohnung zur Vermietung kauft, muss zudem damit rechnen, dass die langfristig zu erzielenden Mieten und damit auch die sog. Mietrenditen deutlich niedriger ausfallen werden.

Bereitstellungszinsen seit Jahren unverändert...

Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind in den letzten Jahren langsam aber stetig auf ein absolutes Minimum gesunken. Die Bereitstellungszinsen haben mit dieser Entwicklung nicht mitgehalten. Schon seit Jahren bzw. Jahrzehnten liegt der sog. Bereitstellungszins bei 3 Prozent jährlich (jedenfalls bei den meisten Banken, Versicherungen und Bausparkassen). Aber warum ist das so?

Antwort: keine Ahnung! Scheinbar hat bei den Darlehensgebern einfach noch niemand über die Option nachgedacht, auch die Bereitstellungszinsen zu reduzieren.

Wenn Sie dieses Thema interessiert und Sie mit Fachleuten aus der Finanzierungsbranche darüber diskutieren möchten: im Netzwerkportal Xing habe ich dazu gerade eine Diskussion angeschoben. Siehe Gruppe Immobilienfianzierungen bei Xing

Neu auf baufi-nord.de: die Rentenhypothek für Rentner und Pensionäre....

 

Die Rentenhypothek ist ein spezielles Darlehen für Rentner und Pensionäre, die eine (weitstgehend) schuldefreie Immobilie besitzen und Kapital für Modernisierungen, Anschaffungen oder sonstige Zwecke benötigen. Das besondere sind die Auszahlungs- und Tilgungsmodalitäten dieses speziellen Darlehen. Mehr Infos finden Sie auf unserer Internetseite unter Rentenhypothek

Ganz wichtig: dieses Produkt gibt es nicht bei jeder Bank, sondern derzeit nur bei einem einzigen Versicherungsunternehmen (ohne Abschluss irgendwelcher Versicherungen!). Wir beraten Sie gerne!

ING-DiBa senkt Baufinanzierungszinsen...

Nachdem die ING-DiBa in den vergangenen Wochen eine eher "restriktve Zinspolitik" betrieben hat, will man scheinbar wieder "am Markt mitspielen". In der Folge senkt die ING-DiBa ab dem 05.11.2014 die Zinssätze um 0,20%.

Die ING-DiBa ist ein Tochterunternehmen des niederländischen ING-Konzerns. Dieser musste in der sog. Finanzkrise vom niederländischen Staat gestützt werden, was widerum dazu führte, dass die ING-DiBa merklich zurückhaltender bei der Darlehensvergabe wurde. Auf diese Unterstützung ist der ING-Konzern jetzt scheinbar nicht mehr angewiesen bzw. konnte die Stützungszahlungen des niederländischen Staates zurückzahlen.

Wir sind gespannt wie die ING-DiBa in den kommenden Wochen/Monaten am Markt auftreten wird.

Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de

Partnertreffen von baufi-nord in Lübeck...

Jedes Jahr treffen sich die Kooperationspartner von baufi-nord um neues zu erfahren und um untereinander Erfahrungen und Wissen auszutauschen. Diese Treffen finden wechselweise in verschiedenen Städten statt. In diesem Jahr ist mal wieder der Norden das Ziel: Tagungsort ist die alte Hansestadt Lübeck.

Damit kehrt baufi-nord sozusagen zu den Wurzeln zurück, denn Lübeck ist quasi der Geburtsort von baufi-nord. Ab 2003 habe ich zuerst in Travemünde (ein Stadtteil Lübecks) und später in der Lübecker Innenstadt die Internetseite www.baufi-nord.de geschrieben und ins Internet gestellt. Damals war baufi-nord.de eine der wenigen Websites mit echten Inhalten und Informationen zum Thema Immobilienfinanzierungen. Inzwischen ist es also schon Tradition, dass Sie auf unserer Internetseite nicht nur "Werbesprüche" finden, sondern echte Informationen und Tipps aus der Praxis. Daran werden wir auch in Zukunft festhalten.

Viele der Teilnehmer heute sind übrigens schon fast von Anfang an dabei. Auch das hat bei uns Tradition....

Ihr Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de

Falsche Widerrufsbelehrung: bei bereits gekündigten Verträgen besonders interessant..

Wer in der Vergangenheit ein Baudarlehen vorzeitig gekündigt und eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt hat, kann sich unter Umständen die komplette Vorfälligkeitsentschädigung zurückholen. Möglich ist das, wenn die Widerrufsbelehrung im ursprünglichen Kreditvertrag Formfehler aufweist. Gibt es solche Formfehler kann der Vertrag auch nach Jahren noch widerrufen werden (ohne Vorfälligkeitsentschädigung). Und das gilt auch für Verträge, die bereits gekündigt und zurückgezahlt wurden.

Mehr Informationen zu diesem Thema finden Sie auf unserer Internetseite unter Falsche Widerrufsbelehrung 

Baufinanzierung: Banken mauern bei befristeten Arbeitsverhältnissen...

Befristete Arbeitsverhältnisse sind inzwischen weit verbreitet und schon fast der Normalfall. Nur leider haben viele Banken, Sparkasse und andere Darlehensgeber dies noch nicht realisiert. Wer mit einem befristeten Arbeitsvertrag in der Tasche auf der Suche nach einer Baufinanzierung ist, steht häufig vor verschlossenen Türen und bekommt eine mehr oder weniger freundliche Absage.

Den meisten Banken ist nicht einmal bekannt bzw. bewusst, dass es gerade in Kleinbetrieben aufgrund der Kündigungssschutzregeln eigentlich gar keine Rolle spielt, ob jemand dort befristet oder unbefristet angestellt ist.

Ich muss immer schmunzeln, wenn ich in die Finanzierungsrichtlinien von Banken schaue und dann lese "Befristete Arbeitsverhältnisse werden nur akzeptiert, wenn diese in der Branche üblich sind, also (beispielsweise) bei Ärzten, Vorständen und Professoren". Dort hat sich noch nicht herumgesprochen, dass befristete Arbeitsverhältnisse eben auch für "normale" Angestellte und in vielen Branchen inzwischen der Normalfall sind.

Aber zum Glück haben wir genügend Finanzierungspartner, die im 21. Jahrhundert angekommen und keine Probleme mit befristeten Arbeitsverhältnissen haben.

Mehr Infos zum Thema finden Sie auf unserer Internetseite unter Baufinanzierung trotz befristetem Arbeitsvertrag