Einer unserer Bankpartner (ING-DiBa) hat die "Rabattaktion" für KfW-Darlehen jetzt bis 30.04.2011 verlängert. Im Rahmen der Gesamtfinanzierung gibt es für die KfW-Programme 124, 141 und 153 (nur Effizienzhaus 70) einen "Rabatt" von 0,30% ("nominal") auf die allgemein üblichen Zinskonditionen.
Wichtig: von dem Zinsrabatt auf die KfW-Darlehen sollte man sich nicht blenden lassen. Ausschlaggebend sind die Kosten der Gesamtfinanzierung über die gesamte Darlehenslaufzeit.
Dienstag, 22. März 2011
Freitag, 25. Februar 2011
Steigende Zinsen: Bausparfinanzierungen werden immer unattraktiver
Bei Banken und Sparkassen erfreuen sich Immobilienfinanzierungen mit neu abzuschließenden Bausparverträgen großer Beliebtheit. Kein Wunder, denn Bausparverträge bringen Provisionen und die meisten "Bankberater" müssen Vorgaben "von oben" erfüllen und pro Jahr ein bestimmtes Volumen an Bausparverträgen verkaufen.
Eigentlich sollte man denken, dass dieses Finanzierungsmodell ein ideales Mittel ist, um sich gegen steigende Zinsen abzusichern. Ob sich ein derartiges Kombinationsmodell rechnet, hängt aber ganz wesentlich von den Zinskonditionen des sog. Vorausdarlehens ab. Je höher der Zinssatz für die ersten ca. 8-15 Jahre (je nach Modell), desto uninteressanter ist eine solche Finanzierung. Grund: das Vorausdarlehen wird nicht laufend getilgt wird, sondern statt dessen Geld in einen Bausparvertrag eingezahlt. Je höher der Sollzins für das Vorausdarlehen, desto höher ist die Differenz zum Guthabenzins für das Bausparguthaben. Und diese Differenz ist entscheidend für die tatsächlichen Kosten solcher Kombimodelle.
Wenn Ihre Bank, Sparkasse oder Finanzierungsvermittler Ihnen eine Finanzierung mit Kombination aus Vorausdarlehen und Bausparvertrag anbietet, fragen Sie immer nach dem tatsächlichen Effektivzins für diese Modell. Wetten, dass ihn nur wenige Anbieter für Sie berechnen?!
Eigentlich sollte man denken, dass dieses Finanzierungsmodell ein ideales Mittel ist, um sich gegen steigende Zinsen abzusichern. Ob sich ein derartiges Kombinationsmodell rechnet, hängt aber ganz wesentlich von den Zinskonditionen des sog. Vorausdarlehens ab. Je höher der Zinssatz für die ersten ca. 8-15 Jahre (je nach Modell), desto uninteressanter ist eine solche Finanzierung. Grund: das Vorausdarlehen wird nicht laufend getilgt wird, sondern statt dessen Geld in einen Bausparvertrag eingezahlt. Je höher der Sollzins für das Vorausdarlehen, desto höher ist die Differenz zum Guthabenzins für das Bausparguthaben. Und diese Differenz ist entscheidend für die tatsächlichen Kosten solcher Kombimodelle.
Wenn Ihre Bank, Sparkasse oder Finanzierungsvermittler Ihnen eine Finanzierung mit Kombination aus Vorausdarlehen und Bausparvertrag anbietet, fragen Sie immer nach dem tatsächlichen Effektivzins für diese Modell. Wetten, dass ihn nur wenige Anbieter für Sie berechnen?!
Sonntag, 13. Februar 2011
Jetzt wieder "Nimm 30 - zahl 15"
Einer unserer Bankpartner setzt nach längerer Unterbrechung seine Aktion "Nimm 30 Jahre Zinsfestschreibungen zum Zinssatz für 15 Jahre" fort.
Obwohl die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen in den letzten Wochen um ca. 1% gestiegen sind, liegen die Zinskonditionen noch immer weit unter dem langjährigen Durchschnitt. Es macht also Sinn, sich die Zinssätze möglichst langfristig zu sichern, um spätere Zinserhöhungen zu vermeiden.
Mit dieser Sonderaktion schiebt sich diese Bank im Vergleich mit anderen Banken, die von Finanzierungsvermittlern/Hypothekenmaklern allgemein angeboten werden, wieder weit nach vorne. Aber: wir haben einen weiteren Darlehenspartner, der derzeit nochmal deutlich günstiger ist. Da dieser renomierte Darlehenspartner nur mit wenigen Vermittlern von Immobilienfinanzierungen zusammenarbeitet, fehlt er in den Vergleichen der bekannten großen Finanzierungsmakler.
Obwohl die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen in den letzten Wochen um ca. 1% gestiegen sind, liegen die Zinskonditionen noch immer weit unter dem langjährigen Durchschnitt. Es macht also Sinn, sich die Zinssätze möglichst langfristig zu sichern, um spätere Zinserhöhungen zu vermeiden.
Mit dieser Sonderaktion schiebt sich diese Bank im Vergleich mit anderen Banken, die von Finanzierungsvermittlern/Hypothekenmaklern allgemein angeboten werden, wieder weit nach vorne. Aber: wir haben einen weiteren Darlehenspartner, der derzeit nochmal deutlich günstiger ist. Da dieser renomierte Darlehenspartner nur mit wenigen Vermittlern von Immobilienfinanzierungen zusammenarbeitet, fehlt er in den Vergleichen der bekannten großen Finanzierungsmakler.
Sonntag, 30. Januar 2011
Deutsche Bank: irreführende Werbung oder Eigentor?
...als ich gestern den Immobilienteil des Hamburger Abendblattes durchgesehen haben, sprang mir eine Anzeige der Deutschen Bank ins Gesicht:
In fetten Lettern: "Jetzt 3,25% p.a. Sollzinsen"
In der Spalte daneben (normale Schriftgröße) wurde ich dann stutzig:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Darlehenslaufzeit: 40 Jahre
Kombinierter Sollzinssatz*: 3,25%
Effektiver Jahreszins: 3,59%
Bearbeitungsgebühr: 250 Euro
Zinsbegrenzungsprämie: 3.830 Euro
Sollzinsbindung/Zinsbegrenzung: 15/10 Jahre
Anfängliche monatliche Gesamtrate: 534,25
Darunter das "*" in ganz klein:
Kombination aus gebundenem und veränderlichem Sollzins im Verhältnis 50:50 der Nettodarlehenssumme. Stand 14.01.2011
... Deutsche Bank wirbt also mit einer Kombination aus Annuitätendarlehen und CAP-Darlehen...was ich angesichts der Zinssätze für variable Darlehen und deren möglicher kurz- bis mittelfristiger Entwicklung schon mal grenzwertig finde...dann sind die Konditionen schon zwei Wochen alt (siehe Zinsentwicklung in dieser Zeit)...
...aber das eigentliche Problem: wenn ich die Rate von 534,25 auf das Jahr hochrechne komme ich auf 6.411 Euro Jahresrate (ich beglückwünsche mich für diese Rechenleistung!)...für ein Darlehen von 100.000 Euro...bei einer Laufzeit von 40 Jahren...und einem anfänglichem Sollzins von 3,25% (es liest sich jedenfalls so, dass das der "anfängliche" Sollzins für beide Darlehen ist?...was soll das für eine Tilgung sein?...feste Tilgungsraten (nicht annuitätisch)?...
...etzt frage ich mich, ob man die DB wegen irreführender Werbung (o.ä.) abmahnen sollte oder muss man jetzt einfach nur lachen, weil das Angebot im Vergleich zu einem Annuitätendarlehen mit 30 Jahren Sollzinsbindung und Gesamtlaufzeit (bei uns 4,34% Sollzins; ohne Bearbeitungsgebühren oder Cap-Prämien), mit einem Tilgungssatz von ca. 1,6% und einer Annuität von rund 497 Euro mtl. (statt 534,25!) unter dem Strich einfach nur schei... ist?...
In fetten Lettern: "Jetzt 3,25% p.a. Sollzinsen"
In der Spalte daneben (normale Schriftgröße) wurde ich dann stutzig:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Darlehenslaufzeit: 40 Jahre
Kombinierter Sollzinssatz*: 3,25%
Effektiver Jahreszins: 3,59%
Bearbeitungsgebühr: 250 Euro
Zinsbegrenzungsprämie: 3.830 Euro
Sollzinsbindung/Zinsbegrenzung: 15/10 Jahre
Anfängliche monatliche Gesamtrate: 534,25
Darunter das "*" in ganz klein:
Kombination aus gebundenem und veränderlichem Sollzins im Verhältnis 50:50 der Nettodarlehenssumme. Stand 14.01.2011
... Deutsche Bank wirbt also mit einer Kombination aus Annuitätendarlehen und CAP-Darlehen...was ich angesichts der Zinssätze für variable Darlehen und deren möglicher kurz- bis mittelfristiger Entwicklung schon mal grenzwertig finde...dann sind die Konditionen schon zwei Wochen alt (siehe Zinsentwicklung in dieser Zeit)...
...aber das eigentliche Problem: wenn ich die Rate von 534,25 auf das Jahr hochrechne komme ich auf 6.411 Euro Jahresrate (ich beglückwünsche mich für diese Rechenleistung!)...für ein Darlehen von 100.000 Euro...bei einer Laufzeit von 40 Jahren...und einem anfänglichem Sollzins von 3,25% (es liest sich jedenfalls so, dass das der "anfängliche" Sollzins für beide Darlehen ist?...was soll das für eine Tilgung sein?...feste Tilgungsraten (nicht annuitätisch)?...
...etzt frage ich mich, ob man die DB wegen irreführender Werbung (o.ä.) abmahnen sollte oder muss man jetzt einfach nur lachen, weil das Angebot im Vergleich zu einem Annuitätendarlehen mit 30 Jahren Sollzinsbindung und Gesamtlaufzeit (bei uns 4,34% Sollzins; ohne Bearbeitungsgebühren oder Cap-Prämien), mit einem Tilgungssatz von ca. 1,6% und einer Annuität von rund 497 Euro mtl. (statt 534,25!) unter dem Strich einfach nur schei... ist?...
Donnerstag, 20. Januar 2011
Hannoversche Leben erhöht Zinsen für Baufinanzierungen
Die Hannoversche Leben erhöht ab 21.01.2011 die Zinskonditionen für Immobilienfinanzierungen um bis zu 0,16% (je nach Sollzinsbindung).
Die Hannoversche Leben ist einer unserer vielen Finanzierungspartner und bietet vor allem für lange Zinsbindungen (20 Jahre oder mehr) -trotz Zinserhöhung- interessante Konditionen.
Die Hannoversche Leben ist einer unserer vielen Finanzierungspartner und bietet vor allem für lange Zinsbindungen (20 Jahre oder mehr) -trotz Zinserhöhung- interessante Konditionen.
Samstag, 8. Januar 2011
baufi-nord.de jetz auch auf Facebook
Ich bin mir zwar noch nicht ganz sicher, was man mit Facebook überhaupt anfangen kann, aber die Worte "Nutzen" und "Facebook" stehen wohl ohnehin in keinem direkten Verhältnis zueinander. Trotzdem oder gerade deshalb habe ich jetzt für baufi-nord eine Firmenseite bei Facebook eingerichtet. Unsere Facebboko-Seite werden die Kollegen und ich in der nächsten Zeit noch mit Inhalten füllen und wir laden Sie herzlich ein, unsere Seite zu besuchen. Und dann bitte an den "gefällt-mir-Button" denken ;o)
Sie finden unsere Facebook-Seite unter http://www.facebook.com/pages/baufi-nordde/161246650588632
Ihr Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de
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Ihr Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de
Donnerstag, 16. Dezember 2010
KfW erhöht Zinsen!
Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab dem 16.12.2010 erneut die Zinsen für ihre Förderdarlehen. Betroffen sind die Programme:
Die Zinssätze steigen je nach Programm, Laufzeit und Sollzinsbindung um bis zu 0,30%. Nicht betroffen sind diejenigen, deren Antrag bis zum 15.12.2010 einschließlich bei der KfW eingegangen ist ("Eingangsstempel" zählt).
Die KfW folgt damit dem allgemeinen Zinstrend.
- KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124)
- Wohnraum Modernisieren (Nr. 141)
- Energieeffizient Bauen (Nr. 153)
Die Zinssätze steigen je nach Programm, Laufzeit und Sollzinsbindung um bis zu 0,30%. Nicht betroffen sind diejenigen, deren Antrag bis zum 15.12.2010 einschließlich bei der KfW eingegangen ist ("Eingangsstempel" zählt).
Die KfW folgt damit dem allgemeinen Zinstrend.
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