Wer mit seiner bestehenden Immobilienfinanzierung zu einer anderen Bank wechseln will, muss sich zwangsläufig damit beschäftigen, was seine Immobilie aus Sicht der Bank(en) überhaupt wert ist. Von dieser Wertermittlung hängt schließlich die Höhe der Beleihung und damit der Zinssatz für die neue Baufinanzierung ab. In der Folge gibt es leider häufig Streit darüber, was die zu finanzierende Immobilie wert ist. Das liegt zum einen daran, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie gerne überschätzen und Banken (oder andere Darlehensgeber) bei der Bewertung besonders vorsichtig sind.
Aber wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?
Grundsätzlich versuchen Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw. zu ermitteln, wie hoch der realistische Verkaufspreis bei einem "schnellen Verkauf" sein wird. Von diesem möglichen Verkaufspreis (Verkehrswert) wird dann ich ein Sicherheitsabschlag vorgenommen (in der Regel 10 bis 20 Prozent des Verkehrtswertes). Daraus ergibt sich dann der Beleihungswert.
Die Methoden, wie Banken den Verkehrswert ermitteln, kann sich allerdings von Bank zu Bank sehr unterscheiden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: Wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?
Dienstag, 15. Oktober 2013
Montag, 14. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung im Großraum Lübeck
Sie wohnen im Großraum Lübeck und suchen einen erfahrenen Baufinanzierungsexperten, der Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kompetent und unabhängig berät? Dann haben wir einen Tipp für Sie: setzen Sie sich einfach mit unserem Baufinanzierungsexperten für die Region Lübeck, Herr Olaf Varlemann, in Verbindung.
Herr Varlemann ist bereits seit 1992 als bankunabhängiger Baufinanzierungsberater tätig und hat mittlerweile rund 2.500 Immobilien vor allem in Norddeutschland finanziert. Beratungstermine sind in seinem Büro oder bei Ihnen zu Hause auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten möglich.
Sie erreichen Herrn Varlemann wie folgt:
Olaf Varlemann
Bankkaufmann
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte
Fasanenweg 38a - 22964 Steinburg (Kreis Stormarn)
Telefon (0 45 34) 29 84 70
Mobil (0152) 533 59 796
E-Mail: olaf.varlemann@baufi-nord.de
Herr Varlemann ist bereits seit 1992 als bankunabhängiger Baufinanzierungsberater tätig und hat mittlerweile rund 2.500 Immobilien vor allem in Norddeutschland finanziert. Beratungstermine sind in seinem Büro oder bei Ihnen zu Hause auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten möglich.
Sie erreichen Herrn Varlemann wie folgt:
Olaf Varlemann
Bankkaufmann
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte
Fasanenweg 38a - 22964 Steinburg (Kreis Stormarn)
Telefon (0 45 34) 29 84 70
Mobil (0152) 533 59 796
E-Mail: olaf.varlemann@baufi-nord.de
Investitionsbank Schleswig-Holstein: Zinserhöhung bei Förderdarlehen
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (I-Bank) erhöht ab 15.10.2013 die Zinssätze für hauseigene Darlehen (ImmoFix, ImmoFlex und ImmoKonstant) um ca. 0,10% über alle Sollzinsbindungen.
Die aktuellen Zinskonditionen finden Sie unter >Förderdarlehen Schleswig-Holstein>
Die aktuellen Zinskonditionen finden Sie unter >Förderdarlehen Schleswig-Holstein>
Sonntag, 13. Oktober 2013
Erstberatung: wie viel Darlehen ist möglich? Was darf die Wunschimmobilie kosten?
Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen, wissen aber nicht, wieviel Darlehen Sie von einer Bank bekommen würden oder welche Fördermittel Sie in Anspruch nehmen können? Dann hilft Ihnen unsere sog. Erstberatung.
Im Rahmen unserer Erstberatung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen als erstes, welche Fördermittel Sie für den Neubau oder Kauf Ihrer eigenen Immobilie in Anspruch nehmen können. Dann besprechen wir, wie viel Darlehen Sie von Banken oder Sparkassen bekommen würden. Das ergibt zusammen mit Ihren Eigenmittel das Gesamtbudget für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben. Dies können wir dann auf den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie zurückrechnen. Mit diesen Informationen können Sie dann ganz gezielt auf Immobiliensuche gehen. Und wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, geben Sie uns einfach die Eckdaten und Sie bekommen umgehend genaue Finanzierungsvorschläge, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten sind.
Im Rahmen unserer Erstberatung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen als erstes, welche Fördermittel Sie für den Neubau oder Kauf Ihrer eigenen Immobilie in Anspruch nehmen können. Dann besprechen wir, wie viel Darlehen Sie von Banken oder Sparkassen bekommen würden. Das ergibt zusammen mit Ihren Eigenmittel das Gesamtbudget für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben. Dies können wir dann auf den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie zurückrechnen. Mit diesen Informationen können Sie dann ganz gezielt auf Immobiliensuche gehen. Und wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, geben Sie uns einfach die Eckdaten und Sie bekommen umgehend genaue Finanzierungsvorschläge, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten sind.
Donnerstag, 10. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung in der Region Erfurt - Gera - Weimar
Wenn Sie im Großraum Erfurt zu Hause sind und auf der Suche nach einer kompetenten und unabhängigen Baufinanzierungsberatung sind, empfehlen wir Ihnen Kontakt mit unserer Kooperationspartnerin, Frau Marion Dreyße, Kontakt aufzunehmen.
Frau Dreyße verfügt über langjährige Erfahrungen mit Immobilienfinanzierungen in Thüringen und berät Sie kompetent, umfassend und ohne den sonst bei Banken üblichen Verkaufsdruck. Dazu gehört auch, dass sie umfassend über die Fördermöglichkeiten für Wohneigentum in Thüringen aufklärt und Ihnen bei der Beratung entsprechender Mittel zur Seite steht.
Um einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause) zu vereinbaren, setzten Sie sich einfach direkt mit Frau Dreyße in Verbindung. Sie erreichen die Kollegin wie folgt:
Marion Dreyße
Dipl.Ing
Hermann-Brill-Strasse 117 99099 Erfurt
Telefon (0 361) 41 34 63 Mobil (0 171) 56 87 848 Mail: dreysse@baufi-nord.de
Frau Dreyße verfügt über langjährige Erfahrungen mit Immobilienfinanzierungen in Thüringen und berät Sie kompetent, umfassend und ohne den sonst bei Banken üblichen Verkaufsdruck. Dazu gehört auch, dass sie umfassend über die Fördermöglichkeiten für Wohneigentum in Thüringen aufklärt und Ihnen bei der Beratung entsprechender Mittel zur Seite steht.
Um einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause) zu vereinbaren, setzten Sie sich einfach direkt mit Frau Dreyße in Verbindung. Sie erreichen die Kollegin wie folgt:
Marion Dreyße
Dipl.Ing
Hermann-Brill-Strasse 117 99099 Erfurt
Telefon (0 361) 41 34 63 Mobil (0 171) 56 87 848 Mail: dreysse@baufi-nord.de
Investitionsbank Schleswig-Holstein: 3-4 Wochen Bearbeitungszeit
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| Investitionsbank Schleswig-Holstein |
Mittwoch, 9. Oktober 2013
Umschuldungen: Kosten für Banken- und Sicherheitenwechsel werden meistens überschätzt
Wenn bei Ihnen in den kommenden Wochen die Sollzinsbindung (Zinsfestschreibung) endet, haben Sie sicher schon Angebote für eine Anschlussfinanzierung von Ihrer Bank bzw. Ihrem Darlehensgeber erhalten. In den Angeboten, die Banken und Sparkassen an ihre Kunden schicken (oder in den anschließenden Gesprächen), wird gerne darauf hingewiesen, dass der Wechsel der Bank "mit erheblichen Kosten verbunden" ist. Die könnten Sie sich sparen, wenn Sie einfach bei der alten Bank bleiben. Das klingt einleuchtend, hat aber einen kleinen Haken: es ist schlicht falsch.
Wer umschuldet und den Darlehensgeber wechselt, muss natürlich auch die Sicherheiten in Form der im Grundbuch eingetragenen Grundschulden auf den neuen Darlehensgeber übertragen. Dazu könnte man die alten Grundschulden löschen und neue eintragen. Das wird allerdings tatsächlich teuer, den Löschung und Neueintragung von Grundschulden schlagen mit Gebühren in Höhe von ca. 0,5% des Grundschuldbetrages zu Buche. Um diese Notar- und Gerichtskosten zu sparen, haben Banken, Sparkassen und andere Darlehensgeber quasi stillschweigend vereinbart, dass die Grundschulden nicht gelöscht und neu eingetragen, sondern nur abgetreten werden müssen. Bei dieser Abtretung (von der alten an die neue Bank) muss nur die Unterschrift der abtretenden Bank notariell beurkundet werden. Das kostet ca. 150 Euro. Hinzukommen noch ein paar Gerichtskosten für die Eintragung der Abtretung im Grundbuch. Das war´s!
Es gibt nur sehr wenig Darlehensgeber, die die Abtretung von Grundschulden nicht akzeptieren (dabei handelt es sich vor allem um Versicherungsgesellschaften). Auf der anderen Seite haben wird es aber noch nicht erlebt, dass ein Darlehensgeber sich weigert, zu seinen Gunsten eingetragene Grundschulden an eine andere Bank abzutreten.
Mehr Infos zum Thema Umschuldung und Anschlussfinanzierung finden Sie auf unserer Internetseite in unserem Ratgeber Umschuldung.
Wer umschuldet und den Darlehensgeber wechselt, muss natürlich auch die Sicherheiten in Form der im Grundbuch eingetragenen Grundschulden auf den neuen Darlehensgeber übertragen. Dazu könnte man die alten Grundschulden löschen und neue eintragen. Das wird allerdings tatsächlich teuer, den Löschung und Neueintragung von Grundschulden schlagen mit Gebühren in Höhe von ca. 0,5% des Grundschuldbetrages zu Buche. Um diese Notar- und Gerichtskosten zu sparen, haben Banken, Sparkassen und andere Darlehensgeber quasi stillschweigend vereinbart, dass die Grundschulden nicht gelöscht und neu eingetragen, sondern nur abgetreten werden müssen. Bei dieser Abtretung (von der alten an die neue Bank) muss nur die Unterschrift der abtretenden Bank notariell beurkundet werden. Das kostet ca. 150 Euro. Hinzukommen noch ein paar Gerichtskosten für die Eintragung der Abtretung im Grundbuch. Das war´s!
Es gibt nur sehr wenig Darlehensgeber, die die Abtretung von Grundschulden nicht akzeptieren (dabei handelt es sich vor allem um Versicherungsgesellschaften). Auf der anderen Seite haben wird es aber noch nicht erlebt, dass ein Darlehensgeber sich weigert, zu seinen Gunsten eingetragene Grundschulden an eine andere Bank abzutreten.
Mehr Infos zum Thema Umschuldung und Anschlussfinanzierung finden Sie auf unserer Internetseite in unserem Ratgeber Umschuldung.
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